聚焦两会 这些关于房地产的政策你不得不看

聚焦两会

【1】房地产税立法又“搁置”了？

房地产税立法，想必大家都很熟悉了。“次听说这事儿是1992年楼继伟还当财政部副部长的时候就提出来的，从1992年到现在多少年了，你们老天天吓唬我们。”在去年一次经济学家年会上有人曾这样表示。

而今年，十二届人大五次会议大会发言人傅莹在3月4日举行的新闻发布会上表示，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

房地产税又是什么呢？其实房地产税并非房产税，它是一个综合性概念，即一切与房地产经济活动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而中国仅8%左右。

房地产税立法又“搁置”了

【2】“房子是用来住的，不是用来炒的”依旧延续

去年年底中央经济工作会议上的一句话通俗而直接，直指“炒房”。而在今年自从央妈开始连续上调“麻辣烫”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率起，各地银行开始根据央妈脸色调整政策，做出了取消贷款优惠以及将优惠降低。

2017年政府工作报告也强调，“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”。权威机构数据显示，2月份首套房平均房贷利率为4.47%，环比上月上升0.01%，呈现持续上涨的态势；首套房首付三成的银行数占比为61.54%，房贷政策收紧趋势明显；北上广深等多城首套房贷利率折扣上调为9折，预计未来将会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。

居民按揭贷款方面，央行2017年2月金融统计报告显示，2月人民币贷款增加1.17万亿元，住户部门贷款增加3002亿元。而在1月，人民币贷款增加2.03万亿元，其中住户部门贷款增加7521亿元。

业内分析认为，2月份的信贷增速有所回落，这里面有监管部门窗口指导的原因，也有银行主动调整信贷结构的原因。

短期来看，购房者压力有所增大，但相信未来市场是日趋稳定的，更多刚需将真正享受到调控带来的利好。

“房子是用来住的，不是用来炒的”

【3】城市房产70年后怎么办？

3月8日，国土资源部部长姜大明在“部长通道”上表示，有关部门已在去年年底提出过渡性解决方案，即不需提出续期申请，不需缴纳相关费用，正常办理交易、登记手续。国家将出台住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的稳定预期。“请大家放心，居民购买住房，其财产权会得到法律的有效保障。”姜大明面对众多媒体郑重承诺。

城市房产70年后怎么办？

【4】推进棚改货币化安置严惩房产黑中介

去库存是2016年经济工作的重点任务之一。去年末，我国商品房待售面积为6.95亿平方米，比2015年末下降了3.2%，去库存取得初步成效。且棚户区改造是重大的民生工程。2015年、2016年，棚改分别开工了601万套、606万套，今年的计划目标是600万套。陈政高介绍，今年中央棚改补助资金已经有了安排，比去年有所提高，“今年还要进一步推进棚改货币化安置，特别是在三四线城市和县城，要大幅度提高比例，加快棚改进度、减少重复建设。”

规范和发展租赁市场是今年的重点工作之一，陆克华表示，今年的工作重点包括：始终保持高压严查态势，加大整治力度；把规范住房租赁市场秩序作为重点，大力整治“黑中介”“黑二房东”；加大处罚力度，对违法违规企业依法采取停止预售、取消网签资格、处以罚款等措施，对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的及时移交有关部门处理；加强信用体系建设，将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案，建立失信联合惩戒制度；加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，明确对违法违规行为的认定，提高处罚标准。

针对这些问题，住建部将从以下方面着手解决：1、加快住房租赁市场立法；2、多渠道增加租赁住房有效供应；3、大力发展公租房、推动公租房货币化；4、加强市场监管。

推进棚改货币化安置 严惩房产黑中介

总的来说，两会关于房地产的政策都是倾向于稳控房价，加快棚户区改造，以及促进三四线去库存为中心。对于重庆来说，近来房价还是趋于稳定，有个别楼盘有上涨的趋势，但是作为刚需还是可以考虑买房的