楼市库存堆积可卖3年 盘点房价或暴跌的17个城市

茂名

茂名，存销比超过30个月。

   目前，福建、湖南等地已经发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市，并且尺度和力度越来越大。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，因为经济增幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施，预期购房者将被刺激入市。

烟台

烟台，存销比超过30个月。

   数据显示，在监测的35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌（楼盘）、宁波和九江（楼盘）3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%；5个城市库存同比下滑，太原（楼盘）的跌幅，为19.2%。

宁波

宁波，存销比接近30个月。

   目前来看，北上广深四地的新房库存分别是8.3万、7.5万、6.1万和3.5万套的水平，按照7月份的去化量估算，去化所需时间从13个月到16个月不等。考虑到四大城市较大的人口基数和潜在购房需求，四城存量与二、三线部分城市相比依然处于相对较低的水平。

西安

西安，存销比超过25个月。

   但买方市场格局已经形成，近两个月来，北京（楼盘）不少刚需项目降价也未能刺激市场成交，相反，7月份北京中高端楼市成交量开始止跌回稳。据统计，在8月份北京计划开盘的32个项目中，有16个中高端改善型楼盘入市，多数项目每套总价均超过500万元。

兰州

兰州，存销比超过25个月。

   截至2014年6月末，14个主要城市库存量环比上月增长2.78%，处于2014年以来水平，上海、广州（楼盘）、青岛（楼盘）等地库存接近2010年以来水平。蚌埠、南京（楼盘）两地可售面积环比增幅超过10%，北京库存突破980万平方米，位于2014年以来水平。

荆门

荆门，存销比超过25个月。

   在成交下滑、库存上升的带动下，中国主要城市房价也在普涨两年后出现下调。一些地方政府也已开始调整、松动楼市政策，如呼和浩特（楼盘）市明文取消了限购令。济南（楼盘）市也在限购松绑的消息流传一天后，由官方回应称正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法。 

常州

常州，存销比超过25个月。

   有市场分析师指出，在库存压顶、资金链紧绷的情况下，下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。 

天津

天津，存销比超过25个月。

青岛

青岛，存销比超过25个月。

杭州

杭州，存销比超过20个月。

   据官方数据显示，截至7月28日晚9点，杭州市区(含余杭、萧山)住宅可售套数约93574套，非住宅约41134套，总计库存量达13.4万余套。按照今年上半年杭州市区商品房成交总量2.87万套的速度计算，这些新房子在杭州至少要卖20多个月。

沈阳

沈阳，存销比超过20个月。

西宁

西宁，存销比超过20个月。

福州

福州，存销比超过20个月。

济宁

济宁，存销比超过20个月。

南通

南通，存销比超过20个月。

北海

北海，存销比超过20个月。